Потребность в жилье у людей появилась еще в период первобытно-общинного строя. В основном, люди в то время жили в различных гротах или пещерах. Древнейшими обиталищами у людей, заселявших равнины, служили землянки и шалаши.
Изменения климата, наступивший ледниковый период вынудил людей более активно заниматься обустройством своих жилищ, так как первоначальные жилища перестали и уже не могли в должной мере удовлетворять все их нужды и потребности.
Жилища в современном смысле стали строить, приблизительно, во времена неолита, однако, хотелось бы это подчеркнуть, что в разных местах и в разных культурах, строительство жилых домов началось в разные периоды времени.
Например, самые ранние известные неолитические жилища обнаружены на территории Древнего Египта, их возраст составляет около 10 000 лет, а самым ранним найденным постройкам на территории Древней Греции около 6 000 лет.
Оазис Сива. Развалины жилого поселения цивилизации Древнего Египта
В северных регионах планеты, где господствовали суровые зимы, жилище строилось в виде круглого или квадратного помещения, где посередине обустраивалось место для очага, а наверху отверстие для выхода дыма. Порой, чтобы уберечь свой скот, люди ночевали в таком жилище вместе со своими домашними животными.
История развития строительства жилых домов или жилых сооружений Древнего Египта, Древней Греции, Древнего Рима или Руси представляет собой достаточно объемный и обширный материал, которому можно посвятить не одну статью, ссылаясь на археологические раскопки и находки и достоверные исторические факты.
Развалины жилого дома в Древней Греции V-IV века до нашей эры
Цель этой статьи заключается в ознакомлении с предметом строительства жилых домов в целом. Плюс рассмотрим его особенности в современных условиях: получение разрешений на строительство, документы на строительство жилого дома, участки для строительства жилого дома.
Содержание бизнес-плана строительства жилого дома:
Резюме проекта.
Исследование рынка строительства многоквартирных домов, факторов конъюнктуры и т.д.
Инвестиционный план.
Описание проекта. Календарный план выполнения работ.
Производственный план.
Организационно-правовой план.
План реализации недвижимости, формирование цены.
Финансовый план.
Оценка факторов риска проекта.
Зачем вам нужен бизнес-план строительства жилого дома?
Бизнес-план – это ваша визитная карточка для внешних пользователей проекта, которая поможет вам получить требуемое финансирование (банки, инвесторы и т.д.)
Бизнес-план понадобится вам для того, чтобы оценить сильные и слабые стороны проекта еще до момента его реализации и принять верные управленческие решения.
Бизнес-план понадобится для формирования графика действий по проекту.
Пример бизнес-плана строительства жилого дома
Выберите подходящий вариант
Стандартный
Расширенный
с финансовыми расчетами
с финансовой моделью Excel
Расширенный
с внесением корректировок
Стандартный вариант бизнес-плана
Расширенный бизнес-план строительства жилого дома с полным анализом бизнеса и финансовым планом на 5 лет
Расширенный бизнес-план строительства жилого дома с полным анализом бизнеса и финансовым планом на 5 лет
Детализированная финансовая модель строительства жилого дома
Детализированная финансовая модель строительства жилого дома
Анализ прибыли и рентабельности в разрезе отдельных бизнес-направлений и продуктов
Анализ рисков и запаса прочности бизнеса по объему продаж, себестоимости и кредитной нагрузке
Прогноз продаж поквартально на 5 лет
Прогноз расходов поквартально на 5 лет
Расчет условий получения и возврата кредита
Расчет точки безубыточности
Отчет о Движении Денежных средств поквартально на 5 лет
Анализ финансовых и инвестиционных показателей
Анализ прибыли и рентабельности в разрезе отдельных бизнес-направлений и продуктов
Анализ рисков и запаса прочности бизнеса по объему продаж, себестоимости и кредитной нагрузке
Прогноз продаж поквартально на 5 лет
Прогноз расходов поквартально на 5 лет
Расчет условий получения и возврата кредита
Расчет точки безубыточности
Отчет о Движении Денежных средств поквартально на 5 лет
Анализ финансовых и инвестиционных показателей
Корректировка бизнес-плана под ваши цифры силами наших аналитиков в течение 5-и рабочих дней
Объем бизнес-плана: 30 стр.
Объем бизнес-плана: 80 стр.
Объем бизнес-плана: 80 стр.
10 000 руб.
20 000 руб.
39 000 руб.
1 390 руб.
2 950 руб.
24 990 руб.
Купить
Купить
Купить
Данный комплект идеально подойдет для тех, кому бизнес-план нужен для получения кредита или привлечения инвестиций.ОписаниеСодержаниеТаблицы и графикиОплата и доставкаОписание
Расширенный бизнес-план включает в себя финансовую модель строительства жилого дома в формате Excel.
Бизнес-план разработан с учетом практики оценки проектов в российских банках, а также с учетом требований инвесторов и фондов поддержки предпринимательства в РФ. Он позволит обосновать управленческие решения об инвестировании в создание и развитие строительства жилого дома, спрогнозировать его финансовые результаты и оценить риски.
Полное описание бизнес-плана можно скачать по ссылке:
Описание бизнес-плана строительства жилого дома.pdf
Содержание
Что бы ознакомиться с содержанием скачайте файл:
Описание бизнес-плана строительства жилого дома.pdf
Таблицы и графики
Что бы ознакомиться с перечнем таблиц, графиков и диаграмм посмотрите файл:
Описание бизнес-плана строительства жилого дома.pdf
Организация бизнеса
Строительный бизнес всегда считался одним из самых доходных направлений предпринимательства. Особое место в этой отрасли занимает строительство многоквартирных жилых домов. Как и любой масштабный проект, он требует крупных инвестиций и серьезного организационного подхода. Для его реализации вам обязательно понадобится бизнес-план строительства жилого дома.
Шаги по внедрению проекта:
Оформление юридического лица.
Проведение маркетингового исследования.
Разработка концепции проекта многоквартирного дома.
Привлечение инвестиций.
Проведение геолого-разведывательных работ.
Проведение проектных работ.
Согласование проекта в соответствующих инстанциях.
Проведение строительных работ.
Монтаж коммуникаций и отделочные работы.
Работа по продажам жилья и коммерческих помещений.
При выборе земельного участка для застройки обращайте внимание на следующие моменты: близость коммуникаций, удобство транспортной развязки, наличие развитой инфраструктуры и т.д. Наличие коммуникаций в непосредственной близости от объекта существенно сэкономит вам стоимость проекта в целом.
Строительство многоквартирного жилого дома сопряжено и с другими трудностями. Бизнес-план поможет вам разобраться во всех тонкостях этого сложного вопроса.
Анализ рынка и описание проекта строительства жилого дома
Строительство жилых домов в настоящее время в большей степени ориентировано на эконом- и комфорт сегменты. Большой популярностью пользуются квартиры-студии и квартиры свободной планировки. В этих сегментах оплата, как правило, идет по средствам ипотечного кредита (более 60% сделок). В последнее время в связи с кризисными явлениями темпы роста строительства и реализации жилья несколько снизились, но эксперты ожидают восстановления рынка в течение нескольких лет.
Производимые товары/услуги
Продажа квартир, продажа или сдача в аренду коммерческих помещений, мест в подземном паркинге.
Потенциальные клиенты
Физические лица, юридические лица.
Расчеты по строительству многоэтажного дома представлены ниже в бизнес-плане. В примере предполагается проект дома на 30 000 кв. метров жилой площади, 1500 кв. метров для коммерческого использования, 1500 кв. метров подземного паркинга. Предполагается полная реализация площади в течение нескольких лет.
Строительство в современных условиях
Вследствие того, что на протяжении всего периода существования человека, строительный процесс или строительство является фундаментом цивилизации, то и в нашей современной жизни ему отведено и уделяется огромное внимание. Так что же такое, в общих чертах, представляет собой строительный процесс или строительство?
Жилищное строительство, как способ приобретения жилья в России. Существующие виды строительства жилых домов
Вопрос жилья в России стоит довольно остро уже не один десяток лет, так как купить свое жилье на собственные финансовые ресурсы обычным гражданам, представителям рабочего класса, крайне сложно и практически невозможно.
Но существуют различные способы, реализация которых помогает людям осуществить свою мечту по приобретению собственного жилья. Коммерческое строительство жилых многоэтажных домов дает возможность купить квартиру в уже построенном доме или воспользоваться ипотекой. Есть вариант такой, как долевое строительство жилых домов, участие в котором так же позволит стать обладателем собственной квартиры. Ну и наконец, можно выбрать вариант строительства дома из бруса или из других экологически чистых и экономичных материалов.
Для покупки жилья подойдет и целевой займ в банке, и кредитные деньги, которые могут использоваться лицами для строительства, и материнский капитал. Строительство жилых домов или жилищное строительство является сложным и длительным процессом, который не следует выполнять самостоятельно. Для его реализации необходимо привлекать опытных специалистов, заключая с ними либо договора долевого участия в строительстве, либо договора на строительство дома с привлечением подрядчика, чтобы гарантировать снижение рисков и сроков проведения работ.
Строительство многоквартирных жилых домов реализуется только крупными застройщиками
Кроме того, существуют различные виды строительства, такие например, как: промышленное, гидротехническое, сельское, объектов соцкультбыта, и естественно жилищное строительство в рамках строительства жилых домов, которое включает в себя долевое строительство жилых домов, строительство индивидуальных жилых домов, строительство частного жилого дома, и так далее.
Определение понятия «строительство»
Строительство представляет собой технический термин, который подразумевает создание или возведение зданий, строений и сооружений, и является одной из важных отраслей народного хозяйства. Также, в широком смысле, к строительству, как отрасли, можно отнести капитальный и текущий ремонт зданий и сооружений, их реконструкцию, реставрацию, а также реновацию.
Процесс строительства объединяет в себе все организационные, изыскательские, проектные, строительно-монтажные и пусконаладочные работы, которые связаны с созданием, изменением или сносом объекта в тесном взаимодействие с компетентными органами, которые не только контролируют, но и несут ответственность по поводу производства таких работ.
Процесс строительства индивидуального жилого дома
Результатом строительства является возведенное здание или сооружение с обязательной внутренней отделкой, действующими инженерно-технологическими системами, а главное с полным комплектом документации, предусмотренным законом.
Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
Жилищное строительство, как один из видов строительства объединяет в себе различные варианты и направления строительства жилых домов. Давайте более подробно рассмотрим такую тему, как строительство индивидуальных жилых домов (ИЖС).
Строительство жилого дома на земельном участке под ИЖС
На сегодняшний день, при разных ценах на рынке жилья огромной популярностью пользуется малоэтажное строительство индивидуальных жилых домов или строительство жилого дома на земельном участке, в частности, это может быть строительство коттеджей, таунхаусов, усадеб, а также строительство индивидуальных жилых домов из газобетона, бревен, кирпича и других различных материалов.
Кроме того в процессе строительства частного жилого дома можно не только заказать у подрядчика индивидуальную планировку, но и в том числе разместить на участке гараж, а также различные хозпостройки.
На заметку! Строительство индивидуальных жилых домов или индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) представляет собой одну из форм обеспечения граждан жилищем, путем строительства домов на праве личной собственности при непосредственном участии граждан или за их счет (СП 30-102-99). Объект индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более трех и предназначен для проживания только одной семьи (Градостроительный кодекс РФ).
Преимущества и недостатки индивидуального жилищного строительства (ИЖС)
Строительство индивидуальных жилых домов или ИЖС, являясь, в свою очередь, разновидностью разрешенного использования земельного участка, имеет свои плюсы и минусы.
Плюсы индивидуального жилищного строительства (ИЖС):
Строительство жилого дома на земельном участке осуществляется в основном за городом по разработанному проекту строительства, который сочетает в себе городские удобства с преимуществами загородной жизни;
Малоэтажное строительство индивидуальных жилых домов, как правило, имеет развитую инфраструктуру, что позволяет сочетать комфортную жизнь на природе с работой в городе;
Цены на такое жилье весьма доступны и демократичны, что позволяет семьям даже со средним доходом заказать строительство частного жилого дома по индивидуальному проекту.
Строительство индивидуальных жилых домов или ИЖС дает возможность участия в различных государственных программах, которые направленны на поддержку строительства;
Обеспечивает независимость владельца земли от других собственников, за исключением общей собственности участка;
Позволяет осуществлять строительство индивидуальных жилых домов или ИЖС практически любого размера, формы и прочего, но не этажности, без необходимости переводить землю в иную категорию;
Строительство индивидуальных жилых домов или ИЖС дает возможность прописаться на этом земельном участке, а также пользоваться социальными учреждениями, к которым прикреплены прописанные по данному адресу граждане.
Пример строительства частного жилого дома на участке под ИЖС
Минусы индивидуального жилищного строительства (ИЖС):
ограничение в этажности будущего домовладения, то есть не более 3-х этажей;
ограничение на количество проживающих людей, то есть не более одной семьи;
земельный участок под строительство жилого дома используется по назначению, поэтому не допускается возведение на участке земли сооружений смешанной этажности и таунхаусов;
бумажная волокита.
Этапы строительства индивидуальных жилых домов
Также очень важно понимать, что строительство индивидуальных жилых домов состоит из нескольких этапов, знание которых помогают ориентироваться как в строительных терминах, так и в технологических процессах строительства в целом. Данные этапы включают в себя:
Разработка или создание архитектурно-планировочного решения, при котором имеется возможность индивидуального заказа по этажности, количеству комнат, а также выбора материалов, из которых будет вестись строительство индивидуальных жилых домов, отделка, и так далее.
Создание конструктивных решений и разработка проектов по прокладке инженерных систем, при которых определяются и диаметр, и количество необходимой арматуры, а также определяются глубина заложения фундамента и его конструкция;
Разработка проекта благоустройства территории</strong>;
Строительство фундаментов с последующим возведением несущих стен и перегородок;
Монтаж кровли, установка окон и дверей с последующими внутренними и внешними отделочными работами.
Строительство гражданами жилого дома
Если все вышеперечисленные этапы строительства индивидуальных жилых домов (ИЖС) будут качественно и своевременно осуществлены, то строительство частного жилого дома с учетом личных пожеланий одновременно станет не только надежной крепостью, но и отличным вложением финансовых средств.
Достичь такой ситуации возможно только выбрав очень профессионального подрядчика, у которого имеется опыт работ именно в области малоэтажного строительства.
Проработка ландшафта и инфраструктуры
Комфортное жилье – это не только квартира, но и придомовая территория. При проектировании дома мы создаем пространство с:
Уютным двором. Место отдыха и прогулок создается за счет хорошо проработанного плана озеленения территории, проложенных дорожек и удобных скамеек; Детскими и спортивными площадками. Обязательно наличие игровых площадок для самых маленьких жителей дома. А для здорового образа жизни — спортплощадки и площадки для воркаута; Парковочными местами. При расчете парковочных мест берем не только машины владельцев, но и автомобили гостей;
Что такое многоквартирные жилые дома?
Чтобы не погружаться в сложную терминологию, а говорить несложным языком, то определение будет таковым. Многоэтажный дом – это сооружение, в середине которого частникам или юридическим лицам дается право на владение комнатами, апартаментами или коммерческими зонами. В таком сооружении одновременно может быть от двух и более квартир. Кроме того, у каждой из них имеется свой персональный выход во двор или в комнаты всеобщего использования, к примеру, на лестничную площадку либо в коридор.
Кроме апартаментов или комнат, в данном строении (чаще всего на 1-ом этаже) могут размещаться нежилые торговые помещения. Такие площади используют в качестве магазинов, бизнес-офисов, приемочных. А также в многоэтажном сооружении имеются помещения для общего использования лестницы и коридоры, балконы и лоджии, лифты и лестничные площадки.
Возведение многоквартирного здания можно поделить на несколько стадий. Эти стадии подразумевают соблюдение выполнения работ качественно и профессионально, ведь высотное сооружение – это очень непростая конструкция, главным критерием которого является обеспечение мер безопасности для жильцов. Также немаловажным фактором станет создание комфортабельных условий для жилья и подвод всех необходимых инженерных коммуникаций.
Выбор земельной площади для застройки
Изначальным этапом при возведении данной конструкции станет выбор земельной площади для строительства. Подбор участка выполняется согласно плану формирования городской постройки.
Проще всего будет получить земельную площадь в черте города, где небольшое количество домов и намечается возведение дополнительных жилых домов. Чего нельзя сказать про городской центр, основные многоэтажные дома там расположены достаточно плотно.
При строительстве многоэтажных домов важно:
Во-первых нужно учесть наличие телефонных проводов для подсоединения к интернету и ТВ. Ведь сегодня современный человек не представляет себе жизнь без таких революционных технологий. Чем ближе находятся требуемые коммуникации, тем меньше будет первоначальная стоимость за один квадратный метр.
Во-вторых, значительную роль в жизни человека играет городская инфраструктура. Следует помнить, что близкая расположенность автобусных и троллейбусных остановок, станций метрополитена и супермаркетов значительно увеличивает стоимость будущих апартаментов.
Однако это еще далеко не все. Любой город имеет свой личный градостроительный план, согласно которому выполняются возведения в будущие несколько лет. Получается следующее, что намного проще получить право на строительство жилых многоквартирных домов в том районе, где будет предусмотрено строительство через некоторое количество лет. А еще легче будет тем строительным фирма, которые выполняют государственный спецзаказ.
Во избежание охлаждения и промерзания внешних стен квартиры, специалисты рекомендуют обшить их утеплителем.
После того как вы добились получения разрешения на стройку выбранного участка, можете приступать к следующей стадии строительства многоэтажного здания. Такой стадией станет проведение геологического исследования и топографической съемки земельной площади. На этой стадии определяется:
близость расположения подземных вод
общее состояние почвы
климатическая обстановка
важные особенности рельефа территории
На основании данных геологических исследований делается вывод, какие именно использовать технологии и материалы для строительства.
Стадия проектирования
На стадии проектирования осуществляется дизайнерский план многоэтажного дома, а также прилегающей площади и внутренних комнат, в частности и планировка апартаментов. Проектирование является наиболее важным шагом перед строительством многоквартирного здания.
Целью проектировщиков станет непросто разработка дизайна строения и придомовой местности. Немаловажно, чтобы внешний интерьер влился в городской пейзаж. Жильцам дома будет крайне неприятно, если за их окном будут видны стены нового здания. Нужно следовать градостроительному плану, во избежание подобных недочетов.
При проектировании разрабатывается и прокладка инженерных сетей. Подробно здесь. Об особенностях прокладки водопровода при возведении многоэтажных домов читайте в этой статье.
Инвестиционная часть проекта
Идеальным вариантом строительства является тот, когда до момента сдачи дома все квартиры в нем проданы. Однако, в большинстве случаев необходимы большие объемы внешних инвестиций, которые потом возвращаются в виде продажи квартир. Чтобы заинтересовать инвестора, скачайте на нашем сайте образец бизнес-плана жилого многоквартирного комплекса, который содержит расчеты всех необходимых финансовых показателей и позволит вам качественно запустить свой бизнес.
Инвестиционные затраты:
подготовка земельного участка – ХХХ руб.
закупка необходимого инструмента, оборудования и спец техники – ХХХ руб.
поставка строительных материалов – ХХХ руб.
обустройство инфраструктуры на объекте – ХХХ руб.
формирование команды – ХХХ руб.
запуск рекламной компании – ХХХ руб.
Общий объем инвестиционных затрат составит от 500 до 1 000 млн. руб.
Технологические особенности строительства жилых комплексов и многоквартирных домов
Основные стадии возведения:
копка котлована и заливка или установка фундамента;
возведение стен и перекрытий;
установка окон;
внутренние отделочные работы;
подключение к коммуникациям;
благоустройства прилежащей территории;
сдача объекта и продажа квартир.
Чтобы все стадии были реализованы, при составлении бизнес плана многоквартирного дома нужно учесть оборудование, которое понадобится для реализации технологического процесса:
самосвалы и бетоновозы;
различные виды грузоподъёмного оборудования;
леса и лебедки;
ручной строительный инструмент;
бетономешалки;
сварочные аппараты.
Постройка многоквартирного дома и обустройство прилегающей территории
Третьей стадией в процессе построения дома является строительство многоквартирного сооружения. Необходимо провести отделку фасадов и внутренних комнат. На данной стадии пригодится помощь профессиональных экспертов в области архитектуры, дизайна, проектирования, инженерии. Здание следует подключить к отопительной, канализационной и водопроводной сети. К дому выполняется подвод телефонных коммуникаций, а к ним проводят кабели электроснабжения.
Облагораживание территории состоит из таких пунктов:
Прокладка тротуаров.
Возведение подземных или надземных паркингов для авто.
Установка детских площадок.
Высаживание газонов и деревьев.
Чем лучше будет благоустроен дом, тем заманчивей он будет для покупателей.
Само по себе строительство многоквартирных зданий занимает не самую расходную часть финансов. Очень дорого обойдется сбор всех нужных документов, и подсоединение городских коммуникаций. Но при всем этом застройщикам удается неплохо заработать на этом деле.
По окончании строительных и облицовочных работ строительная компания отдает дом под эксплуатацию. Таким образом, проект строительства многоквартирного дома будет зависеть от множества аспектов.
Срок окупаемости проекта
С учетом инвестиций ХХХ руб., расходов – ХХХ руб. и выручки от продаж – ХХХ руб., срок окупаемости бизнес плана строительства многоквартирного дома составит от 3-х до 5-ти лет.
Бизнес план строительства жилого комплекса многоквартирных многоэтажных домов
Бизнес-план имеет четкую структуру, содержит подробные финансовые расчеты, а финансовая модель позволяет гибко менять любой параметр бизнеса. Это оптимальное решение для тех, кто планирует привлекать инвестиции, хочет получить кредит или иметь готовый шаблон для разработки своего бизнес-плана.
Структура финансовой модели строительства жилого комплекса многоквартирных домов
Финансовая модель – это отдельный файл в формате MS Excel – по сути это
отдельный продукт, разработанный для планирования бизнеса и расчета всех его
показателей. Каждый из параметров финансовой модели можно менять вручную.
Макросов в финансовой модели нет. Все формулы прозрачны и доступны для
изменения.
Детальный расчет инвестиций для запуска строительства жилого комплекса
В процессе работы над бизнес-планом мы просматриваем десятки различных источников
информации. Это и данные поставщиков оборудования, и отраслевые порталы, и интервью с экспертами рынка, и данные официальной статистики – такой системный анализ данных дает полную картину по всем параметрам проекта: по ценам, по стоимости оборудования, по стоимости помещения, по затратам и т.д.
План доходов бизнеса
Необходимой составляющей полноценного бизнес-плана является гибкий план продаж. Важно с одной стороны иметь прогноз по бизнесу в целом, а с другой стороны иметь возможность посмотреть доходность в разрезе отдельного центра прибыли или даже отдельного продукта.
Прогноз движения денежных средств при строительстве жилого комплекса
Отчет о движении денежных средств — важнейший документ любого бизнес-плана. Содержит комплексную информацию об операционных, инвестиционных и финансовых поступлениях и оттоках компании, а также позволяет оценить общую картину результатов деятельности компании.
Все плюсы профессионально разработанного бизнес плана
Строительная отрасль характеризуется высоким уровнем конкуренции, административными и бюрократическими барьерами и высокой вероятностью присутствия различных форм альянсов. Так что выход на этот рынок может стать интересным, но весьма непростым предприятием.
Чтобы максимально эффективно запустить свой проект, скачайте на нашем сайте полноценный готовый бизнес план строительства многоквартирного дома, который содержит все основные финансовые и экономические расчеты. Или закажите индивидуальный бизнес-план «под ключ», созданный конкретно под специфику вашей деятельности. Это позволит вам быстрее запустить проект, привлечь инвестиции и получить прибыль от продажи квартир.
В случае успешной реализации, проект строительства жилого комплекса способен принести его организатору очень значительную прибыль. Несмотря на конкуренцию, любой рынок всегда таит в себе нереализованные возможности, и качественный бизнес план позволит получить заслуженную его долю.
