Цели ипотеки могут быть различными. Главным же нюансом является снижение процентной ставки за счет предоставления залога, не теряющего ликвидности на протяжении десятков лет. Ипотека может оформляться с целью:
Приобретения квартир на первичном и вторичном рынке.
Покупки земельного участка.
Для получения крупной суммы наличных, например, для ремонта.
Участия в долевом строительстве.
Строительства и приобретения загородных коттеджей.
Залог приобретаемого жилья дает банку твердые гарантии возврата средств. Это основная причина, послужившая для формирования особенностей ипотеки:
Посильный первоначальный взнос. Большинство банков довольствуется 10-20% от стоимости приобретаемого жилья.
Невысокая процентная ставка. Квартира в недавно возведенном доме является ликвидным залогом, поэтому кредиты на ее покупку выдаются под 10-14% годовых. Загородные дома оцениваются банками ниже, а при строительстве ставки могут составлять 15-20% годовых.
Долгий срок погашения. За 25-30 лет условия жизни могут меняться, но неизменной остается необходимость уплаты взносов по ипотеке. Некоторые банки предлагают сроки погашения даже до 50 лет.
Колоссальные взносы по ипотеке и запредельные суммы переплаты могут пугать, но на самом деле все не так мрачно, как кажется. С учетом уровня инфляции, сложно платить только в первые несколько лет. Поэтому выбор программы ипотеки следует осуществлять серьезно, просмотрев несколько интересных предложений и рассчитав платежи с помощью кредитного калькулятора.
Возможность сравнить множество ипотечных предложений онлайн является гарантией принятия верного решения. Кроме того, можно подать несколько заявок онлайн и получить предварительный ответ, а затем выбрать банк, к которому обратиться с пакетом документов. Ипотека онлайн — самый рациональный способ экономии времени при оформлении такого сложного кредита.
Но как найти средства на первоначальный взнос? 20% от стоимости квартиры может быть значительной суммой, особенно для молодых и многодетных семей. Однако все желают иметь собственное жилье, даже если это скромная квартирка на окраине. Для социально незащищенных слоев населения государство и банки предлагают ряд особых программ:
«Молодая семья» с государственным субсидированием. Субсидия составляет 30% от стоимости квартиры, но ограничивает выбор по площади.
Банковские решения для молодых семей — снижение первоначального взноса до 10% и процентной ставки до 10-11%.
Льготная ипотека — предоставляется администрацией в некоторых регионах, позволяет купить квартиру по себестоимости, используя любой кредит.
Ипотека под материнский капитал — позволяет избежать необходимости внесения первоначального взноса.
При оформлении ипотеки необходимо собрать множество документов, что может вызывать головную боль. Важными документами являются заявление, копии паспортов заемщика и созаемщиков, страховое свидетельство, документы об образовании, свидетельства о браке или разводе, свидетельства о рождении детей, копия трудовой книжки, справки о доходах и справка о составе семьи. Далее следует процедура оценки приобретаемого или предоставляемого в залог жилья и страхование.
Все это занимает время, но можно сократить его, подав заявку онлайн. От момента подачи заявления до получения денег может пройти 1-2 месяца. Поэтому важно экономить время и просчитывать все детали при выборе ипотеки, так как это долгосрочный и ответственный кредит.
Если вы все таки решили отказаться от ипотеки и накопить средства самостоятельно, можете воспользоваться процентным калькулятором для получения лучших условий по банковским вкладам.
