Иногда цоколь путают с подвалом. Чтобы не путать эти понятия, нужно дать определение цокольного этажа.
Итак, цокольный этаж дома – это помещение, пол которого располагается ниже, чем планировочная отметка грунта, не более чем на 50% высоты комнат.
Если помещение расположено еще ниже такого уровня, то речь уже будет идти о подвале.
Преимущества наличия цокольного этажа в доме
Что можно выделить из основных преимуществ строительства цокольного этажа в загородном доме:
Возможность получения большего количества полезной площади, которая может быть использована по различному назначению.
Удобное и рациональное расположение помещений в доме. Например, на цокольном этаже может быть размещена прачечная. Кроме того, часто в нем делают кухню с овощехранилищем, а над ними располагают гостиную, куда на специальном лифте могут поставляться готовые блюда.
В соответствии со СНиП, на цокольном этаже может быть размещено определенное оборудование, в том числе и газовые котлы, поэтому загородному домовладельцу нет необходимости занимать пространство на участке и тратить дополнительные деньги на возведение хозяйственных сооружений.
Существуют и иные преимущества, но они будут специфичны для каждого определенного случая.
Полностью или частично под землей
Начнем с того, что мы рассмотрим все интересующие нас виды помещений с точки зрения их расположения. Очень часто подземный этаж считают подвалом, а подвал называют цоколем.
Наверное, в данной путанице нет ничего страшного до того момента, как начнется определение назначения помещения в паспорте БТИ, и выяснится цена вопроса.
В зависимости от того, какой статус получает подземное помещение, оно может быть включено в налогооблагаемую площадь или не учтено, как хозяйственное помещение.
Налоговые ставки могут меняться, а вот тип подземного устройства здания является довольно стабильным понятием.
На заметку! В результате разницы рельефа на участке, нижняя часть строения с одной стороны может быть определена как подвал, а с противоположной стены, как цокольный этаж.
На участках со сложным рельефом одно и тоже помещение с разных сторон дома может определяться по-разному
100% под землей
Данный тип помещений сейчас довольно редко встречается в частном строительстве, поскольку использовать такие помещения можно весьма ограничено. Но вот в многоэтажной типовой застройке все чаще дома имеют как минимум один, а чаще два подземных этажа. На их площади, как правило, располагаются автостоянки и кладовые для хранения вещей.
Мы рассматриваем данное определение, чтобы понять, что подвал – это не подземный этаж, хотя большая его часть и находится ниже грунта.
Важно! Подземным помещение считается только в том случае, когда вся его высота находится ниже планировочной отметки земли
50% и более
Если половина или более высоты помещения располагаются под землей, значит данный элемент строения является подвалом. Сразу уточним, что, говоря «подвальный этаж», имеется в виду также понятие подвал.
Между этими терминами нет разницы. И в этом отличие подвала от цокольного этажа, но об этом чуть позже.
Подвальные этажи могут быть использованы:
для прокладки внутридомовых коммуникаций и трубопроводов различного назначения;
для установки водо- или газонагревательного оборудования;
в качестве овощехранилища;
как гараж или кладовка.
Отсутствие ультрафиолета и постоянные низкие температуры делают подвал идеальным местом для хранения марочных вин
Сфера использования подвального помещения ограничивается хозяйственными нуждами, так как в результате своего расположения, подвал даже если и имеет окна, то очень небольшие, которые не могут обеспечить обильное поступление дневного света в помещение. Именно этот факт может спасти жизнь в чрезвычайной ситуации: подвал может послужить отличным укрытием от урагана или смерча.
Нередко подвальное помещение размещается не по всей площади здания, а лишь в его части. Толщина подвальных стен зависит от материала, используемого для строительства и планируемого веса здания, так как по сути это фундаментные стены.
Высота подвала зависит от того для чего его планируют использовать:
до 1,8 м холодный подпол для хранения овощей;
1,8 – 1,9 м прачечные, кладовые и т.п.
2,2 – 2,4 м комнаты для отдыха, сауны, бильярдные, спортзал.
На заметку! Если планируется строительство своими руками дома с мансардой, то при получении разрешения на строительство лучше указать высоту подвала менее 1,8 м. В таком случае, прохождение проектом экспертизы не обязательно.
Для хранения заготовок на зиму вполне подойдет небольшой подвал с высотой потолка менее 1,8м
50% и менее
Выше мы дали определение, что такое этаж цокольный, а теперь ответим на вопрос: как определяется цокольный этаж строения, и разделим 2 понятия:
цоколь;
цокольный этаж.
Итак, как уже упоминалось, что цоколь и цокольный этаж – это не одно и тоже, хоть в быту обычно, говоря цоколь, обычно имеют в виду этаж. Что такое цокольное помещение здания? Это нижний этаж строения, который наполовину или более находится над плановой отметкой земли.
Цокольный этаж: определение СНиП 31 01 2003 – помещение, в котором отметка пола находится ниже уровня земли на половину высоты или меньше. Исходя из терминологии, мы видим, что разница между цокольным этажом и подвалом состоит как минимум в высоте надземной части.
На заметку! Очень часто у людей, просматривающих предложения о покупке жилья возникает вопрос что такое цокольный этаж в многоквартирном доме? То же, что и везде, с одним уточнением. В многоэтажных зданиях, согласно СНиП, в цокольном этаже нельзя устраивать жилые помещения.
Цокольные помещения многоэтажек обычно отводятся под организацию различных видов сервиса и сдаются в аренду
А что же такое цоколь? Это нижняя часть внешней несущей стены дома, непосредственно опирающаяся на основание, т.е. часть строения, принимающая на себя основную нагрузку по воздействию повышенной влажности, температурных перепадов и различных механических ударов.
Таким образом, с точки зрения структуры здания, цоколь и цокольный этаж – это два совершенно разных понятия. Функция цоколя заключается в том, чтобы усилить гидро- и термозащиту первого этажа здания. А то, что надстройка позволяет сформировать внутри дополнительный этаж, является приятным бонусом.
Цоколь бывает 3 видов:
Выступающий, то есть ширина стен цоколя больше ширины несущих стен здания.
Равноуровневый, наиболее популярный вариант, но наименее эффективный.
Западающий, смещенный внутрь на 5 – 8 см относительно стены дома.
На заметку! Вариант с западающим устройством цоколя считается наиболее эффективным с точки зрения соотношения цена-практичность. Не требуя увеличения сметной стоимости, он в наибольшей степени защищает здание.
Различные формы цоколя: а – выступающий, б – равноуровневый, в – западающий
Какие ещё виды этажей могут быть в коттедже?
При учете частных домов, дач, коттеджей и других объектов малоэтажного жилья используют ряд понятий, характеризующих этажность объекта. К ним относятся:
1. Мансарда
Чердачная площадь, которая адаптирована под жилые комнаты и помещения. Ее специфика заключается в том, что стены и потолок полностью или частично повторяют форму крыши. Чтобы быть жилой, такая комната должна иметь высоту не менее 1,5 м.
2. Полноценный надземный этаж
Находится выше планировочной отметки поверхности земли и функционирует как жилое помещение с индивидуальной планировкой.
3. Технический этаж
Используется для расположения коммуникаций, необходимых для функционирования дома. Может находиться как под полом (цокольный), так и на чердаке (чердачный). В основном, на нем располагаются инженерные системы (трубы, вентиляционные шахты) и котлы.
Виды цоколя
Устройство цоколя и даже его функциональное предназначение может существенно различаться в зависимости от типа фундамента здания. Если на более традиционном ленточном основании, цоколь выполняет несущую функцию, то при столбчатом фундаменте, он только защищает внутреннее пространство от попадания влаги и холода.
На ленточном фундаменте
Цоколь на ленточном фундаменте может быть нескольких типов:
Монолитный – представляет собой единую целую конструкцию с фундаментом, так как заливается одновременно с фундаментом.
Кладка –возводится поверх фундамента из кирпича или других материалов.
Из бетонных фундаментных плит – может укладываться поверх монолитного фундамента либо служить основанием.
Устройство цоколя на свайном фундаменте
На свайном фундаменте
Если дом построен на свайном фундаменте, то цоколь также может быть нескольких типов:
Навесная конструкция – в этом случае по периметру здания вокруг свай делается обрешетка, к которой крепится облицовочный материал. Такой цоколь легко выполнить своими руками, кроме того, он красиво смотрится, однако плохо справляется с утеплением.
Забирка – между сваями возводятся стены, закрывающие подпольное пространство здания.
На мелкозаглубленном ленточном фундаменте – по периметру здания выполняется ленточный фундамент, поверх которого строится кладка.
Виды расположения основания
Вне зависимости от типа фундамента, все цоколи могут отличаться по расположению относительно стены.
Они бывают трех видов:
Западающий – в этом случае стена выпирает над основанием.
Расположенный вровень – основание и стена расположены в одной плоскости.
Выступающий – основание выступает из стены.
Совет!
Наиболее привлекательным, с точки зрения практичности, является западающий цоколь, так как он гораздо больше защищен от негативных воздействий окружающей среды, кроме того, здание с таким основанием смотрится современно и стильно.
Однако, если стены дома будут относительно тонкими, то использовать такую конструкцию нельзя.
Кроме того, такой цоколь не получится сделать, если необходимо хорошо утеплить подпольное помещение.
На фото – цоколь отделанный сайдингом
Как правильно обустроить цокольный этаж
Итак, разобравшись с определением, что такое цокольный этаж, переходим к решению других насущных задач. Во-первых, начнем с особенностей помещения. Все дело в том, что все будет зависеть от того, какие надежды хозяин дома возлагает на полузаглубленное помещение. Отсюда вытекают две задачи: «минимум» и «максимум».
Задача минимума
Самый простой вариант – использовать цокольный этаж под помещения, в которых люди находиться постоянно не будут. К примеру, сауна, тренажерный зал, бильярдная, гараж и прочее. То есть здесь можно неплохо сэкономить, потому что к таким помещениям более сдержанные требования к освещению, отоплению, теплоизоляции стен и прочего.
Оговоримся, что в таких помещениях по нормам люди могут находиться не более четырех часов.
Задача максимум
Если стоит задача создать на полуподвальной территории жилые помещения. Обычно здесь организуют спальню, кабинет или комнаты отдыха. Тогда в этом случае сам цокольный этаж возводится по строительным нормативам всего дома. К примеру:
высота потолков – не менее 2,5 м;
ширина проходов, в этом случае коридоров, не менее 1,2 м;
ширина ступеней лестниц – минимум 25 см, их высота – не более 19 см.
Обязательно наличие дневного света, вентиляции и прочих коммуникационных сетей.
Как своими руками выполнить строительство цокольного этажа
До выполнения работ следует определиться с габаритами цоколя:
Высотой. Превышение над нулевой отметкой не регламентировано строительными нормами. Определяется проектными данными, особенностями строения, количеством выпадающих осадков и рельефом местности. Так, при размещении постройки на склоне, высота увеличивается.
Шириной. Как правило, ширина стен основы кратна размерам используемого для кладки строительного материала или толщине монолитного основания. Для свайного основания составляет 0,3–0,5 м, ленточной основы определяется толщиной ленточного фундамента. Следует предусмотреть возможность установки облицовочных материалов для предохранения поверхности от влаги и придания товарного вида.
Рассмотрим, как сделать на имеющемся фундаменте своими руками цокольный этаж частного дома. Его несложно построить, правильно выполняя работы согласно пошаговой инструкции и придерживаясь технологии.
На хорошем грунте допускается вместо классического монолитного выполнить прерывистый сборный фундамент
Вначале необходимо выполнить разметку цокольного этажа, расположенного над подвалом, на базе собственной монолитной плиты или на ленточном фундаменте. Процесс заключается в переносе контуров капитальных стен, внутренних перегородок, указанных на плане, в реальные условия.
Дальнейший комплекс мероприятий по строительству цоколя предусматривает следующие этапы:
Извлечение грунта.
Засыпку и уплотнение гравийно-песчаной подушки.
Обустройство дренажной системы.
Заливку бетоном гидроизоляционного слоя, являющегося основой пола.
Укладку рулонной гидроизоляции.
Возведение опалубки для заливки монолитной основы или монтаж блоков ФБС.
Сборку и установку арматурного каркаса.
Заливку основы или возведение стен основания из блоков.
Выполнение наружной и внутренней гидроизоляции.
Установку плит перекрытия.
Отделку цоколя.
Оснащение отливами (козырьками) для отвода воды.
На базе имеющегося фундамента цоколь возводится с использованием предусмотренных проектом строительных материалов – кирпича, различных видов блоков.
При любом назначении цокольного этажа необходимо ответственно подойди к устройству гидроизоляции и отмостки
Рассмотрим детально процесс кладки цоколя с использованием кирпича на имеющееся ленточное или монолитное основание:
Покройте опорную поверхность основания разогретым битумом или битумной мастикой.
Покройте рулонным рубероидом с нахлестом 10–15 см для обеспечения гидроизоляции.
Произведите обработку боковых поверхностей основы составами глубокого проникновения.
Приготовьте цементный состав на базе цемента М400 и песка в пропорции 1:4.
Нанесите раствор двухсантиметровым слоем на поверхность фундамента.
Уложите арматурную сетку.
Выполняйте кладку кирпича, начиная с углов и руководствуясь схемой перевязки.
Армируйте кладку с интервалом в 4 ряда.
Проверьте, используя строительный уровень, правильность кирпичной кладки в горизонтальной и вертикальной плоскости.
Постелите гидроизоляционный слой рубероида, формирующий границу между кирпичной основой и будущими стенами.
Залейте по периметру отмостку размером 50–60 см.
Закрепите на боковых поверхностях экструдированный пенополистирол для утепления.
Произведите облицовку цоколя, используя традиционную штукатурку, керамическую плитку или камень.
Внимание! Возведение капитальных стен здания производится только после приобретения прочности и высыхания цементного раствора.
Виды работ при устройстве цоколя
Для того, чтобы обустроить цоколь, необходимо выполнить определенный перечень работ. Также обязательно нужно соблюдать поэтапность и использовать только качественные материалы.
Гидроизоляция
Сегодня существует большое количество вариантов обустройства гидроизоляции. Наиболее простым способом защитить постройку от влаги, использовать либо глиняное кольца в наиболее низкой части фасада, либо же сделать отмостку. Если говорить о привлекательности внешнего вида и о большем количестве преимуществ, то предпочтение стоит отдать отмостке. Вода будет стекать от дома и таким образом конструкция не будет со временем портиться под воздействием влаги.
Теплоизоляция
От того, насколько правильно будет сделан цоколь, зависит температура воздуха в доме. Благодаря теплоизоляции можно решить сразу несколько важных вопросов.
Помогает сформировать в доме благоприятный микроклимат;
Защищает постройку от воздействия влаги;
На несущих элементах фундамента не будет оседать конденсат;
Помогает в несколько раз увеличить срок эксплуатации постройки.
Сегодня в продаже можно найти огромное количество материалов, которые подходят для утепления фасада дома.
Выбирать стоит с учетом того, что теплоизоляционные материалы в обязательном порядке должны соответствовать определенным правилам.
Низкий показатель теплопроводности. За счет этого тепло будет сохраняться внутри помещения.
Гигроскопичность. Теплоизоляционное покрытие не должно впитывать влагу, ведь даже ее минимальное количество станет причиной ухудшения свойств материала.
Высокий показатель прочности на сжатие. Благодаря этому покрытие сможет без проблем переносить ту нагрузку, которую оказывает на него грунт.
Таким требованиям отвечают современные плитные материалы. Также можно воспользоваться специальными напыляемыми утеплителями.
Вентиляция
В подвальных помещениях всегда наблюдается достаточно высокий уровень влажности. Это отрицательно сказывается на характеристиках дома и может стать причиной проседания постройки, появления трещин. В результате воздействия влаги часто появляется плесень и грибок. Поэтому очень важно уделить достаточное количество внимания вентиляции закрытых помещений. Сделать вентиляцию цоколя можно принудительным способом, либо же естественным.
В случае с естественным способом, делаются специальные отверстия, через которые воздух сможет полноценно циркулировать. Принудительная вентиляция предполагает использование вентиляционных труб. Чаще всего такой вариант применяется для больших подвалов, где от естественной циркуляции воздуха практически не будет эффекта.
Жилые и спортивные помещения
Разница между содержанием цокольного этажа как технического и как «развлекательного» состоит прежде всего в том, что в последнем случае он должен отапливаться практически как жилой.
Цокольный этаж очень хорош там, где элементарно мало места, а увеличение этажности вверх невозможно по тем или иным причинам. Кроме того, к его строительству прибегают в случае неровного рельефа участка, особенно если дом решено строить на крутом склоне.
Если здание с цокольным этажом вписано в склон, часть этого этажа получается почти полностью расположенной выше уровня земли и полноценно освещается солнцем. Тогда в цоколе уместно расположить не только входную зону, но и столовую, и гостиную, и любую другую комнату. Очень хороши в цоколе домашние офисы и (или) кинотеатры. У состоятельных владельцев первый этаж часто включает в себя одну из двух кухонь — ту, на которой работает профессиональный повар. Рядом могут располагаться кладовые.
Хорошо смотрятся в цокольных этажах сауны, паровые кабинки-хамамы и даже портативные соляные пещеры. Нюанс обустройства бань, саун, бассейнов и санузлов в «подземелье» — обязательная организация принудительной вентиляции.
Сейчас все чаще на таких этажах располагают помещения для отдыха — бассейны, тренажерные залы, бильярдные. Высокий цокольный этаж — отличное помещение для домашних занятий фитнесом. Правда, такой вариант возможен только при условии хорошей циркуляции воздуха. В пользу размещения фитнес-центра говорит немалый метраж цокольного помещения — комната, в которой планируется устроить спортзал, должна быть не меньше 25–28 кв. м. Такую площадь «оторвать» от полноценного жилого помещения непросто. Как правило, среднестатистический пользователь тренажеров нуждается в тренировке сердечно-сосудистой системы и коррекции фигуры. Даже если к домашним тренировкам приступят одновременно двое-трое, им будет достаточно компактного фитнес-центра со скамейкой для пресса, станка для гиперэкстензии и одного кардиотренажера. Зеркала, ровное и интенсивное освещение, ковролин на полу — обязательные составляющие интерьера.
Примечание
Обустройство бильярдной в цокольном этаже удобно с той точки зрения, что снимается проблема нагрузки на пол (вес достойного бильярдного стола достигает 1,5 т и более).
Тем не менее не рекомендуется устраивать ее рядом с баней, сауной или бассейном. Необходим определенный микроклимат, отопление, а стол должен быть сделан из влагостойких материалов. Профессиональный стол требует площади 30–40 кв. м (не меньше, чем сумма длин двух киев и стола). Оптимальная высота потолка — 4 м, минимум — 2,5 м.
Если правильно выбрать метраж, не надо будет опасаться за оконные стекла, светильники и другие бьющиеся предметы, так как даже при самом сильном ударе тяжелый бильярдный шар пролетает не более 1,5 м от края стола — как раз те самые минимально допустимые размеры комнаты.
Не забываем про закон
Какие СНиП, СП, ГОСТ регулируют строительство?
При обустройстве важно учитывать строительные нормативы, требования к качеству покрытия и безопасности. Особенности строительства и выбора материалов регулируют следующие нормативы:
СНиП 31-01-2003;
ГОСТ 530-95;
СНиП II-22-81;
СП 28.13330.2012.
Данные нормативные документы дают указание о правилах возведения цоколя, качестве материала и обустройстве декоративной облицовке.
Предельное количество этажей
Для индивидуальных жилых домов не более трех надземных этажей. Ранее в градостроительном кодексе было дополнительное ограничение на общее количество этажей (не более чем три). Как справедливо подмечено в письме Росреестра от 12.05.2020 № 4200-АБ/20, количество надземных этажей здания, сооружения при этом определяется путем арифметического действия по вычитанию из общего количества этажей объекта недвижимости количества подземных этажей такого объекта недвижимости
Для объектов вспомогательного назначения, есть норма, требующая проведения экспертизы проектной документации при общем количестве этажей более двух.
